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根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）第十條、《衡南縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈衡南縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法〉的通知》（清政發(fā)﹝2022﹞8號(hào)）第十條之規(guī)定，縣人民政府已于2023年8月11日組織相關(guān)部門論證通過了縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M訂的《湖南省耒水武廣車站保護(hù)圈（衡南段）治理工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》，現(xiàn)在征收范圍內(nèi)向全體住戶公布并公開征求意見，如住戶對(duì)上述方案有異議，請(qǐng)于2023年10月13日前將意見以書面形式送交縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
聯(lián)系地址：衡南縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局402室
聯(lián) 系 人：彭磬 15574729091
特此公告。
附件：湖南省耒水武廣車站保護(hù)圈（衡南段）治理工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）
衡南縣人民政府
2023年9月13日
湖南省耒水武廣車站保護(hù)圈（衡南段）治理
工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
（征求意見稿）
因耒水武廣車站保護(hù)圈防洪堤建設(shè)需要，經(jīng)衡南縣人民政府批準(zhǔn)，衡南縣耒水武廣車站保護(hù)圈（衡南段）治理工程項(xiàng)目范圍內(nèi)的原化工農(nóng)藥廠房改房的房屋已納入衡南縣國(guó)有土地上房屋征收范圍，上述房屋征收工作由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為房屋征收部門，縣財(cái)政局、縣自然資源局等職能部門和咸塘鎮(zhèn)人民政府配合房屋征收部門做好房屋征收與補(bǔ)償工作。根據(jù)房屋征收相關(guān)法律法規(guī)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)制定房屋征收補(bǔ)償方案如下：
一、房屋征收范圍及房屋權(quán)屬登記情況
湖南省耒水武廣車站保護(hù)圈（衡南段）治理工程項(xiàng)目征收原化工農(nóng)藥廠房改房的房屋用地規(guī)劃紅線圖和調(diào)查摸底情況匯總表。
二、征收法律法規(guī)依據(jù)
本次房屋征收工作按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》（建房〔2011〕第77號(hào)）、《湖南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》（湖南省人民政府令第310號(hào)）、《衡南縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈衡南縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法〉的通知》（清政發(fā)[2022]8號(hào)）、《關(guān)于公布衡南縣國(guó)有土地上房屋征收裝飾裝修費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（清建財(cái)[2022]4號(hào)）等相關(guān)法規(guī)政策依法征收。
三、征收補(bǔ)償依據(jù)和原則
（一）以房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、登記內(nèi)容為準(zhǔn)。未登記的建筑調(diào)查資料由縣房屋征收部門及時(shí)報(bào)送相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)未經(jīng)登記的房屋，根據(jù)相關(guān)職能部門認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，分類給予補(bǔ)償；對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補(bǔ)償；對(duì)違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，經(jīng)調(diào)查核實(shí)符合住房保障條件可以優(yōu)先給予住房保障。
（二）遵循公平補(bǔ)償、決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
四、征收補(bǔ)償方式
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。選擇貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)執(zhí)行。被征收人對(duì)房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果有異議的，按《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》有關(guān)規(guī)定處理。選擇實(shí)物安置方式，采取異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
五、征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
（一）貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
貨幣補(bǔ)償面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證、登記建筑面積為準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償價(jià)格以依法確定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。
（二）實(shí)物安置的標(biāo)準(zhǔn)
被征收人選擇實(shí)物安置，縣政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值按評(píng)估確定。
（三）個(gè)人私有住宅最低面積保障
在征收范圍內(nèi)被征收私有住宅房屋建筑面積合計(jì)不足55平方米且在本縣范圍內(nèi)為唯一住房的被征收人（以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)不分開計(jì)算），在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，實(shí)施最低面積保障，按照55平方米給予補(bǔ)助，對(duì)被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的補(bǔ)償包括房屋主體評(píng)估金額、裝飾裝修金額、各類獎(jiǎng)補(bǔ)金額、搬遷費(fèi)等補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積與55平方米之差，僅按照有產(chǎn)權(quán)證房屋的主體評(píng)估單價(jià)給予貨幣補(bǔ)貼。
（四）獎(jiǎng)勵(lì)。房屋征收部門根據(jù)被征收人在評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶勘查時(shí)配合情況、房屋征收決定公告或征收簽約公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議、搬遷騰空房屋交付拆除等情況，可以按下列規(guī)定給予被征收人適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體如下：
1.按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)的簽約搬遷，分階段、分檔次給予被征收人按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。其中征收私有住宅的，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：(1)在7天內(nèi)（含）簽約，按征收合法房屋主體評(píng)估價(jià)值的20%予以獎(jiǎng)勵(lì)；(2)在第8天至第15天內(nèi)（含）簽約，按征收合法房屋主體評(píng)估價(jià)值的15%予以獎(jiǎng)勵(lì)；(3)在第16天至第30內(nèi)（含）簽約的，按征收合法房屋主體評(píng)估價(jià)值的5%予以獎(jiǎng)勵(lì)；（4）超過30天簽約的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
2.配合入戶勘查獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在房屋征收部門或征收實(shí)施單位公布的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶勘查公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)積極配合評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶勘查、按規(guī)定提供相關(guān)資料并現(xiàn)場(chǎng)在勘查記錄登記表簽字予以確認(rèn)的，按被征收房屋的合法建筑面積給予120元/平方米的配合入戶勘查獎(jiǎng)勵(lì)。
3.貨幣化補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，并在規(guī)定的簽約時(shí)間簽約的，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：(1)在7天內(nèi)（含）簽約，按征收合法房屋主體評(píng)估價(jià)值的20%予以獎(jiǎng)勵(lì)；(2)在第8天至第15天內(nèi)（含）簽約，按征收合法房屋主體評(píng)估價(jià)值的15%予以獎(jiǎng)勵(lì)；(3)在第16天至第30天內(nèi)（含）簽約的，按征收合法房屋主體評(píng)估價(jià)值的5%予以獎(jiǎng)勵(lì)；（4）超過30天簽約的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
六、簽約期限
自縣人民政府發(fā)布的《房屋征收決定公告》之日起30天內(nèi)完成簽約。
七、其他事項(xiàng)
（一）在征收簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并按規(guī)定公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（二）房屋征收補(bǔ)償工作由縣住建局組織實(shí)施，縣協(xié)調(diào)服務(wù)部、咸塘鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)和具體實(shí)施工作。
（三）房屋征收補(bǔ)償工作要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策要求，全程接受縣住建局紀(jì)檢監(jiān)察組的監(jiān)督。
（四）本方案中未盡事宜，按國(guó)有土地上房屋征收有關(guān)法律法規(guī)政策執(zhí)行。
（五）本方案自公布之日起實(shí)施。
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